Assé-le-Riboul (72) - Réhabilitation respectueuse et extension performante d’une maison

Etat technique et sanitaire du bâtiment

Les murs de la maison principale étaient globalement en bon état et une partie des enduits a pu être conservée.

La charpente présentait un certain nombre de défauts et la couverture de la maison était en mauvais état.

Quelques trous étaient présents dans les murs, sur toutes les façades.

Dans l’ensemble la maison était saine, sans excès d’humidité malgré son abandon depuis trente ans. Côté nord, au niveau de l’ancienne étable, du salpêtre a tout de même été observé.

État énergétique 

La maison ne présentait aucune isolation. Elle était uniquement chauffée par la cheminée.

État patrimonial et architectural 

Les éléments patrimoniaux remarquables 

Cette maison de meunier a probablement été construite sous Louis XVI, en témoignent les matériaux utilisés et la taille des ouvertures. De plus, des pièces de monnaie, datant de la fin du 17e et du début du 18e siècle, ont été retrouvées suite au décaissement du sol pour la pose du hérisson de cailloux.

Son intérêt réside également dans le fait qu’elle n’a pratiquement pas été transformée depuis sa création. A part l’ouverture d’une petite fenêtre dans l’étable (l’actuel atelier), la pose de tomettes dans la « pièce à feu » (l’actuel séjour où se trouve la cheminée) et la création d’une cloison dans la « pièce froide » (l’actuelle cuisine) au 19e siècle, tout était d’origine.

La maison a ainsi gardé une partie de sa décoration extérieure d’origine, notamment un bandeau blanc en haut des murs et sur les angles, comme un peu partout dans l’ouest de la France, ainsi qu’une croix de protection, typique des maisons paysannes dans ce secteur de la Sarthe, légèrement tamponnée pour la faire réapparaître. Les encadrements des portes et fenêtres ont été construits en pierre de roussard, qui est une pierre emblématique en Haute-Sarthe. Ils étaient à l’origine soulignés au badigeon de chaux et un enduit couvrait entièrement la maison.

D’autres éléments remarquables ont été conservés : la cheminée, le four à pain, le placard où l’on mettait la « seille » (désignant le seau dans l’ouest de la France) pour se laver les mains et l’escalier qui desservait l’étage.

 

Enfin, les plafonds en torchis ont pu être conservés dans le séjour mais ont été refaits en partie dans la cuisine.

Les éléments patrimoniaux malmenés 

Une partie des menuiseries a disparu. Une fenêtre à six carreaux, en très mauvais état, et la porte de l’ancienne étable étaient cependant encore en place.

Programme architectural et énergétique 

Cahier des charges du maître d’ouvrage 

Le maître d’ouvrage a acheté la ferme en 1998, dans le but de vivre à moyen terme dans une maison paysanne traditionnelle et s’éloigner de l’environnement urbain. Depuis vingt ans, les travaux ont concerné non seulement la maison occupée par les propriétaires mais également le moulin et la seconde maison.

L’objectif des occupants était de restaurer la maison principale en se conformant le plus possible à l’architecture traditionnelle tout en augmentant sa surface habitable. Pour ce faire, ils ont réalisé une extension de 64 m² dont les travaux se sont achevés à l’été 2002.

Illustration 9 : Plan du rez-de-chaussée

Illustration 10 : Plan de l’étage

Acteurs du projet 

Le maître d’ouvrage possède un savoir-faire certain dans le domaine de la maçonnerie, de la fabrication et de l’application des enduits ainsi que des techniques de terrassement. Il est également le président départemental de l’association Maisons Paysannes de France dans la Sarthe.

Avant de se lancer dans la réhabilitation de la maison, il a bénéficié, grâce à l’association Maisons Paysannes de France, des conseils d’un architecte du patrimoine pendant une demi-journée.

Le projet a été labellisé en 2000 par la Fondation du patrimoine pour les trois bâtiments.

Projet et études réalisés 

Aucune étude thermique n’a été réalisée lors du dépôt de permis de construire, ce qui est conforme à la réglementation, le bâtiment datant d’avant 1948.

Une étude préalable aurait cependant été nécessaire. Elle aurait permis, avant de lancer le projet, de préciser la demande du maître d'ouvrage et de choisir la meilleure solution pour y répondre. Sa réalisation aide le maître d'ouvrage à "préparer le terrain" et sensibiliser l'ensemble des personnes concernées.

Synthèse 

Il s’agit là d’une opération de réhabilitation :

• s’inscrivant dans un projet global de restauration d’une ferme ;

• réalisée en partie en auto-construction par un maître d’ouvrage qualifié dans le domaine du bâti ancien ;

• privilégiant l’utilisation des matériaux biosourcés ;

• et qui respecte au mieux le patrimoine architectural local.

Le chantier a débuté en 1998, avec la mise hors d’eau des trois bâtiments. Cette première phase s’est achevée 12 ans plus tard en 2010.

La deuxième phase a consisté à rendre habitable et confortable la maison principale et à réaliser divers travaux d’entretien sur les deux autres bâtiments. Cette phase est aujourd’hui, en 2018, terminée.

La troisième phase verra la construction d’un garage (ancien hangar en bois démonté qui sera remonté), la suite de la restauration des deux autres bâtiments et du bief du moulin (canal d’amenée d’eau).

Illustration 11 : Façade sud (source : CREBA)

 

Illustration 12 : Extension à l’arrière de la maison (source : CREBA)

Aménagement des abords 

Un système de phytoépuration a été mis en place à proximité de la mare existante. Celui-ci fonctionne par gravité grâce à la pente du terrain, qui suffit à l’écoulement des eaux usées. Le bassin ainsi créé est planté de roseaux et s’intègre harmonieusement à l’environnement.

Structure 

La charpente, en bois de peuplier, présentait plusieurs pathologies et deux pannes et plusieurs chevrons ont dû être changés. Des travaux d’urgence concernant la couverture de la maison ont été réalisés lors de l’acquisition de la maison puis la couverture a été entièrement refaite en mai 2010.

Humidité 

Afin de limiter les remontées capillaires, un drain a été créé autour de la maison (60 cm de profondeur) à environ 1 m 50 des murs.

Des traces de salpêtre ont pu être observées au niveau du mur est de l’extension, à proximité du mur de l’atelier (ancienne étable).

Illustration 13 : Traces de salpêtre (source : CREBA)

L’enduit cloque à cet endroit sur une hauteur de 50 cm. A l’extérieur, des traces de salpêtre et d’humidité sont également visibles sur le mur de l’atelier.

La maison ne présentant pas d’autres traces d’humidité, ces traces sont probablement dues une fuite de la gouttière fixée sur le mur de l’extension, mais également aux sels contenus dans l’urine des animaux autrefois abrités dans l’étable, qui remontent par capillarité dans la maçonnerie.

Illustration 14 : Gouttière à l’angle entre l’atelier et l’extension (source : CREBA)

Le propriétaire considère que le salpêtre et l’humidité peuvent s’évacuer librement, le mur étant perméable à la vapeur d’eau. L’étendue des traces n’a pas évolué depuis plusieurs années, laissant supposer que le phénomène est stabilisé. Néanmoins, le propriétaire envisage d’éloigner la sortie de la gouttière de la façade.

Aménagement intérieur 

Le plan initial du logement dans la partie ancienne n’a pas été modifié, à l’exception de la création de deux portes de communication (avec l’extension et l’atelier).

De chaque côté du four à pain, situé façade ouest, deux locaux, qui étaient à l’origine accolées à la maison, ont été reconstruites à l’identique en 2001 par le propriétaire. Aujourd’hui, ils servent à stocker du bois et abritent le coffret électrique, mais permettent également de protéger la maison des vents dominants (vents d’ouest).

Illustration 15 : Façade ouest avant 2001

 

Illustration 16 : Les deux locaux reconstruits après 2001 (source : CREBA)

L’extension présente 37 m2 de surface habitable et a été construite en 2002. Elle a été recouverte d’un bardage irrégulier en bois de châtaignier afin de mieux se fondre dans l’environnement tout en lui donnant un aspect contemporain. Une longue fenêtre vient habiller la façade ouest. Le besoin d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC au rez-de-chaussée a déterminé le volume global de l’extension.

Illustration 17 : Façade ouest de l’extension (source : CREBA)

Le soubassement est réalisé à partir de pierre, selon le même procédé que pour la partie ancienne. Le niveau de la chape est particulièrement élevé (1 m du sol) pour rattraper la déclivité du terrain.

Illustration 18 : Soubassement en pierre et chape de l’extension

 

Illustration 19 : Extension en cours de construction

Les murs de l’extension ont été isolés avec deux couches de laine de bois semi-rigide (une de 140 mm et une de 60 mm) avec frein-vapeur. Une attention particulière a été portée afin d’éviter les ponts thermiques.

A l’étage, pour les rampants, l’épaisseur de laine de bois atteint les 220 mm (100+120). Le propriétaire a utilisé des briques de terre crue pour le mur intérieur séparant la salle de bains de la chambre 1, afin de donner de l’inertie à l’extension, construite en structure légère.

Illustration 20 : Mur intérieur en brique de terre crue (source : CREBA)

Plancher bas 

Le carrelage, datant du 19e siècle et très endommagé, a été déposé, puis le sol a été décaissé d’environ 50 cm. Un hérisson de cailloux de 20 cm d’épaisseur, recouvert d’un géotextile, a été mis en place afin d’assurer le drainage puis une dalle en béton de chaux-chanvre de 23 cm a été coulée. En l’absence d’humidité visible, il n’y a pas eu de drains intégrés dans le hérisson et débouchant sur l’extérieur.

Cette réalisation est contraire aux règles professionnelles. Même s'il n’y a pas d’humidité visible, il y a des risques de condensation en sous-face de la dalle. La mise en place de drains est donc obligatoire.

A la différence des murs, le propriétaire a indiqué que, du fait de l’épaisseur assez forte de la chape, il a respecté le dosage de la chaux, afin de se prémunir du risque que la dalle ne prenne pas dans toute son épaisseur et que le centre devienne pulvérulent.

La dalle dispose d’une conductivité thermique comprise entre 0,07 à 0,09 W/m.K, ce qui équivaut à une résistance thermique variant de 3.28 à 2.55 m².K / W. Cela correspond à un niveau BBC sur terre plein (R compris entre 2 et 4 m².K/W).

Par-dessus la dalle de chaux-chanvre, des serpentins ont été installés (plancher chauffant) et recouverts d’une chape de chaux sur laquelle a été posé un carrelage en terre cuite.

Plancher intermédiaire

Les solives du grenier avaient plié sous le poids du foin stocké là jusqu’au faîtage. Certaines d’entre elles ont donc dû être remplacées. Pour le plancher, une dalle OSB de 18 mm a été posée ainsi qu’un revêtement de sol sans isolation.

Illustration 21 : Solives du grenier et dalle OSB (source : CREBA)

A l’étage, au-dessus du plancher en torchis conservé, une dalle en béton de chaux-chanvre a été coulée. Elle permet d’isoler phoniquement l’étage du rez-de-chaussée, mais surtout de rattraper les différences de niveau du sol. L’épaisseur de chaux-chanvre varie en effet de 6 cm à 30 cm selon les endroits.

Illustration 22 : Pose du béton de chanvre sur le plancher de la chambre 2

Plancher haut

L’isolation sous-rampant de la toiture a été mise en place par un artisan au début de l’année 2017. Elle a été réalisée en deux couches croisées de 100 mm de laine de bois semi-rigide (λ = 0,038 W/m.K) avec frein-vapeur, puis des plaques de plâtre ont été posées dans le grenier et de fibres-gypse dans le reste du premier étage.

Illustration 23 : Grenier et mur de la façade est (source : CREBA)

 

Illustration 24 : Salon et cloison avec le grenier (source : CREBA)

Murs

Des trous dans les murs ont été rebouchés, des parties d’enduit ont été refaites à la chaux aérienne et l’enduit ciment, imperméable à la vapeur d’eau, présent à la base de la maison, a été piqué pour laisser respirer le mur.

Au rez-de-chaussée, le mur en pierre de la façade ouest, épais de 60 cm et protégé des intempéries par le four à pain et les deux locaux attenants, n’a pas été isolé. Les enduits anciens (intérieurs et extérieurs) ont été conservés.

Illustration 25 : Mur façade ouest au rez-de-chaussée (source : CREBA)

 

Illustration 26 : Mur façade ouest à l’étage (source : CREBA)

L’atelier n’étant occupé que 8 à 9 mois par an et étant surplombé par le grenier, il n’a pas été jugé nécessaire d’isoler la façade est. De plus, du fait de son épaisseur (60 cm), il permet, l’hiver de maintenir une température de 6-7 °C minimum, ce qui est suffisant pour éviter les problèmes d’humidité. L’ancienne porte gerbière, qui servait à monter le foin dans le grenier pour le stocker, a été doublée pour limiter les déperditions thermiques. Cependant, au premier étage, la cloison séparant le grenier du salon a été isolée.

Une correction thermique composée de deux couches d’enduit chaux-chanvre de 3 cm sur les façades nord et d’une couche de 3 cm sur les façades sud a été mise en œuvre, au rez-de-chaussée et à l’étage. Le propriétaire indique s’être limité en épaisseur du fait des difficultés d’accroche qui peuvent subvenir lorsque l’enduit devient trop épais. Même si des techniques de banchage sont envisageables, il a considéré qu’une correction thermique trop épaisse compromettrait également l’inertie du mur.

Si l’isolation par l’intérieur dégrade l’inertie d’absorption (qui permet d’absorber les calories de l’ambiance intérieure), il n’en est pas de même pour la correction thermique. Les matériaux mis en œuvre sont en effet plus lourds et possèdent une inertie comparable à celles des murs. Une épaisseur plus importante de correction thermique, en recourant par exemple à du béton de chanvre, aurait donc été envisageable sans mettre en péril l’inertie de la maison.

Par rapport au dosage indiqué, la correction thermique utilisée a été réalisé avec un peu moins de chaux que préconisé, ce qui peut expliquer les quelques difficultés d’accroche au départ et la nécessité de passer plus de temps à appliquer l’enduit. Ce choix a notamment été fait pour obtenir un enduit plus isolant, car contenant plus de chanvre et donc plus d’air une fois sec.

Enfin, pour des raisons esthétiques, une fine couche d’enduit à la chaux aérienne a été appliqué sur l’enduit chaux-chanvre, car celui-ci, du fait de la présence de pouzzolane (roche permettant d’améliorer ses propriétés mécaniques), reste gris après séchage. Ainsi, les pièces restent lumineuses malgré la petitesse des ouvertures.

Illustration 27 : Pose des couches d’enduit chaux-chanvre murs et sol dans le séjour (rez-de-chaussée)

Menuiseries

Des menuiseries double-vitrage en bois, fabriquées sur mesure par un artisan local, ont été posées.

Trois ouvertures ont été créées sur le toit : une fenêtre de toit côté nord et trois côté sud sur la façade principale (avec double-vitrage 24 mm autonettoyants Ug = 1,1 W/m² K).

Chauffage et eau chaude sanitaire (ECS) 

La maison est équipée d’une pompe à chaleur air-eau de 14 kW. La prise de température extérieure est faite sur le pignon ouest. La PAC est située sur le pignon est. L’unité intérieure se trouve dans l’atelier, qui fait également office de local technique.

L’émission est assurée par un plancher chauffant basse température sur tout le rez-de-chaussée (bâtiment ancien et extension). Pour des raisons esthétiques, le propriétaire ne souhaitait pas installer des radiateurs au rez-de-chaussée.

Il existe plusieurs départs distincts pour l’extension et la partie réhabilitée. Un équilibrage a été réalisé entre ces départs afin d’harmoniser la température entre la chambre située dans l’extension et les deux pièces de vie.

Illustration 28 : Pose des serpentins pour le plancher chauffant

La température est réglée à 19 °C dans toutes les pièces du volume chauffé, partie réhabilitée comme extension. Une fois que le chauffage est mis en fonctionnement, aucun réglage n’est effectué au cours de l’hiver.

La solution « tout bois » n’a pas été envisagée, car il n’y a pas de possibilité de livraison pendant la saison hivernale. Cependant, une cuisinière à bois permet de compléter le système de chauffage. Le bois utilisé pour cette cuisinière provient des haies de la propriété.

L’eau chaude est produite à partir d’un chauffe-eau thermodynamique, également situé dans l’atelier. Il est important que la température ne descende pas trop bas l’hiver pour que le chauffe-eau puisse fonctionner à sa performance optimale.

Ventilation 

Seule la salle de bain de l’extension est équipée d’une VMC (hygro A). Celle-ci n’est en fonctionnement que lorsque les occupants utilisent la salle d’eau. Les menuiseries dans les pièces sèches ne sont pas équipées d’entrée d’air.

Il est préférable de mettre en place un système de ventilation (qu’il soit mécanique ou naturel) sur l’ensemble du logement et que son fonctionnement soit continu et permanente. Cependant, dans le cas d’un logement peu étanche à l’air comme celui-ci, le renouvellement d’air semble suffisant pour assurer un air sain.

Problématiques transversales 

Gestion du renouvellement d'air

Pour cette maison, l’étanchéité à l’air n’a pas fait l’objet d’une attention particulière. Les défauts d’étanchéité à l’air entraînent donc un renouvellement d’air excessif, ce qui peut avoir des conséquences négatives sur les consommations énergétiques.

Le renouvellement d’air se fait :

• Par ouverture des fenêtres,

• Mais surtout par les défauts d’étanchéité à l’air, plus ou moins importants au niveau :

  • De l’ancienne sortie d’eau, au niveau de la pierre d’évier ;

  • De la porte d’entrée. Il y a en effet des fuites d’air sur les côtés de la porte et un détalonnage trop important. L’hiver, ce détalonnage est calfeutré du fait des courants d’air froid qu’il induit : le propriétaire envisage de corriger ce point.

  • De la cheminée, condamnée par une simple plaque de métal.

Illustration 29 : Détalonnage de la porte d’entrée (source : CREBA)

 

Illustration 30 : Ancienne sortie d’eau (source : CREBA)

Consommations et confort thermique après travaux 

Confort

Le propriétaire indique que, lors de fortes chaleurs, la température est très agréable dans la partie réhabilitée, alors que celle-ci est plus élevée dans l’extension. Cela s’explique par le fait que son inertie est moindre et que la chambre 1 est située à l’ouest et bénéficie donc d’un ensoleillement tout l’après-midi.

Concernant le confort visuel du rez-de-chaussée de la maison, le propriétaire indique qu’en présence de soleil, celui-ci est aussi satisfaisant l’hiver que l’été, du fait notamment des murs recouverts d’enduits chaulés qui donne une certaine intensité lumineuse.

Consommation énergétique

Le chauffage est exclusivement assuré par la PAC et tous les équipements fonctionnent à l’électricité. Pour l’année 2018, la consommation électrique s’élève à 6 700 kWhEF/an soit 17 286 kWhEP/an (le coefficient d’énergie primaire pour l’électricité vaut 2,58) pour l’ensemble de la maison. Le propriétaire indique que cette consommation est majorée par l’utilisation très régulière de la bétonneuse. De plus, quelques possibilités d’amélioration sont envisageables puisque les lampes n’ont pas été encore changées.

Ainsi la consommation électrique totale, qui recouvre donc le chauffage, la production d’ECS, l’éclairage et les auxiliaires de ventilation, mais aussi les appareils électriques, s’élève à 103 kWhEP/m².an, pour une dépense d’environ 100 € par mois. A titre de comparaison, cette consommation se situe au-delà du niveau BBC Rénovation dans la Sarthe, (qui est de 80 kWhEP/m².an mais ne recouvre pas les appareils électriques) ce qui est tout de même très encourageant. Rappelons également que le calcul de la consommation énergétique pour la label BBC Rénovation se fait à l'aide d'un logiciel réglementaire, alors que la consommation citée ci-dessus est basée sur les factures. Des différences peuvent donc apparaître.

Reconnaissances obtenues 

Les trois bâtiments ont obtenu en 2000 le label « Fondation du patrimoine ». Les propriétaires ouvrent volontiers leur propriété, et notamment le moulin, pour des manifestations culturelles ou pour servir de lieu de formation et de sensibilisation aux enjeux de la réhabilitation énergétique du bâti ancien.

Bilan financier 

Les aides financières obtenues se répartissent de la manière suivante :

• Du fait du label « Fondation du patrimoine », le propriétaire a été exonéré d’impôt pendant deux ans. L’occupant estime cette exonération à environ 2 000 €.

• Le conseil général de la Sarthe a participé à l’opération à hauteur de 1 018 €.

• La direction des affaires culturelles (DRAC) des Pays de la Loire a versé une subvention de 3 463 €.

Il est difficile de déterminer un bilan financier poste par poste, vu l’étalement des travaux dans le temps et sur les trois bâtiments de la ferme. D’autre part, de nombreux travaux ont été faits en auto-rénovation. Cependant, le propriétaire évalue à 170 000 € le montant investi dans la restauration de la ferme dans son ensemble.

Difficultés rencontrées 

Les difficultés rencontrées concernent surtout la construction de l’extension, et très peu la partie réhabilitée. Concernant cette dernière, la difficulté principale a été de récupérer des cailloux permettant de réaliser le hérisson. Au final, le propriétaire a pu en trouver à quelques kilomètres sur la commune d’Assé-le-Riboul.